1、真实底价最好到谈判时再给出，掌握好降价节奏，千万别太快，同样的降价幅度，分几次降比一次降效果会更好些。
2、报价不用太高，比底价高3%左右即可，高报价很难抬高成交价，反而会拉长成交周期。
3、想快速成交就参考近期成交价，预期太高则只能做长期打算，买家只会挑性价比高的房买。
4、有人看房时，最好亲自介绍房屋，态度友好和善一些，适当聊聊天，可以加不少印象分。
5、谈价时，报底价要坚定，不要说区间价，如300-305万，言外之意不就是300万么。
6、报完底价后，不要轻易问买家能出多少，这会被解读成：如果差距不大，底价还能谈。
7、如有意向买家，不要轻易追问经纪人买家的情况，这会显得急于出售，弱化谈判中的地位。
8、如果买家很快就出到了心理价位，不要立刻答应，考虑一会再说同意，这样会减小对方变卦的概率。
9、出价比较低但还是坚持约面谈的买家，不要轻易拒绝，他可能是想在谈判桌上加价。
10、谈判时，只要买家不离场，且还有加价的趋势，就不要轻易放弃，有些买家要接受价格是需要很长时间的，留时间给经纪人去做工作。
11、如果有不止1个意向买家，有付款快但出价低的，有付款慢但出价稍高的，权衡资金的时间价值后，如果差不太多，尽量选前者，不过户之前，都是有变数的。
12、只是电话询价的买家，大多意向不强烈，有诚意的买家大多会选择面谈。
13、最好不要签独家代理协议，可以找几家大的品牌中介，效率更高。
14、如果卖了是为了换房，卖与买的时间间隔不要过长，房价难测，想高卖低买很难。
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